中法国有多少人租房?

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1.中国(包括港澳)的租赁市场非常庞大,估计有2亿多人在租房住。 首先从数据上看,据住建部提供的《2018年商品住宅销售价格变动情况统计》显示, 2018年全国商品房均价为9357元/平米。而易观国际发布的《中国住房租赁市场消费者洞察报告》显示,2016年和2017年个人租金支出占比收入平均值为9%和8%,假设2018年个人租金支出占收入的平均值为9%,则人均住房消费支出为842元/月; 另外根据统计局公布的2018年出生率和死亡率可以估算出2018年年末总人口数为13.95亿人,其中房屋租赁消费者人数估算为1.30亿人左右。

其次从租赁需求角度看,在中国家庭拥有两套及以上住房比例并不高,而根据易居研究院发布的《我国居民住房满意度调查报告》显示,70.9%的居民首套住房面积为90平方米以下,47.8%的被调查者首套住房面积在60平方米以下,说明大部分居民的住房是刚需,需要买房自住。 而这部分群体由于限购限贷政策的影响而无法贷款购买新房,只能考虑二手房或者租赁房屋居住。再加上新市民的租赁需求以及人口流入较大的城市如北京、上海、深圳等的租客群体,整体租赁需求非常大。

最后从供给来看,目前租赁市场的租赁住房主要是指产权属于个人的房屋,而这类房子主要集中在城镇地区,且以普通住宅为主,同时因为历史原因,部分经济适用房也有产权证,所以也纳入到租赁住房的范畴内。 这些房源绝大部分是民房或者是单位分配的住房,通过中介进行交易的比较少。因为租赁需求大,导致这部分房子流动性差,供不应求,因此租金水平一直较高,尤其是大城市和一些地段好的房源。

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