加拿大多伦多房产商铺？
最近很多新客户咨询我关于多伦多买店铺的事宜，我在这里统一说一下： 首先，多伦多作为加拿大最大的城市之一，经济发达、人口密集、消费水平高，吸引了很多人的目光。而除了住宅，最具投资价值的资产类型莫过于商业地产（Shop）了。所谓“一铺养三代”说的就是商业地产的高收益和高稳定性。以近几年最热门的Yonge-Eglinton区域为例，平均租金回报率可以高达5.9%（CRA Data）；
其次，很多人不知道的是，和国内以及美国不同，在加拿大的商业地产投资中，开发商是绝对的角色。换句话说，在加拿大买店铺跟买房其实是很类似的，都是先去developer那里下单订房，然后再等待产权过户。只不过，相比于买房子而言，买店铺的流程要更为复杂一些。因为涉及到租约、物业费和管理费，还有未来升值等等一系列问题；
从风险控制的角度来讲，我推荐的打法是这样的：先小打小闹拿一个房子试试水，比如说100万左右，然后观察2年的租金收入和花销。如果一切正常，再考虑加单投资。需要注意的是，由于加拿大购买房屋自住的比重很大，因此房屋的租售比（收益率）不能和国内简单相除得出每月房租收入，而是应该除以365再减去各种支出后计算得出。按照我们的经验，年化8%~9%比较合适。 最后，有很多人问我在多伦多的哪些地区买店铺比较好。这里我举两个例子说明一下：
第一，我之前在多伦多留学期间曾经住过的地方——Downtown Core，这里的房价虽然高，但是租售比却很诱人。以Yonge-Dunphy地铁站附近的一个写字楼为例，4000平方英尺（约合370平方米）的大堂和办公室，可以拿到12个月的免息贷款，每年租金回报估计有5%左右，而且还可以享受税优政策（IRS 852）。
第二，我曾经实地探访过的North York的Retail Park，虽然是洋人扎堆的地方，但这里却隐藏着不少的投资机会。比如其中一个即将开业的商场，由于开发商搞错计算方式，导致所有房子都带有巨大折扣！！（Oops！！）这些投资潜力巨大的Shop，现在每个月租金只收几百块，而且带装修、带地库、带车位！！具体位置就在Yorkdale mall边上，有兴趣的朋友欢迎垂询。