德国怎么管房东？
我们在看德剧或德影的时候，常常会注意到这样一些场景：警察抓住小偷后，不管被告人是啥模样、有啥性格缺点，第一句话却总是“Herr Rentier？（ Herr房东 吗？） ”。“Rentier”在德语里指的是拥有地产的人，也就是房东。这个单词被警察拿来当线索，因为一个诚实(Rentenscheidend)的房东是很少见的—— 一般来讲，他们总在想方设法（Möglichst） 避税(Stundenflut) 。可是，德国的房东们真是这么坏吗？德国人对他们采取了哪些管制措施呢？
一、个人出租房产的限制
德国《不动产法》规定，个人没有经过特定的许可，不允许将不动产用于出租。也就是说私人不能私自当房东。如果要出租自家的房子，必须提前得到注册房屋管理机构（Eintragungsberechtigte ）的同意。而且出租房必须符合基本的安全条件。对于不符合安全条件，特别是住宅房采光或通风较差，或结构难以改善的，法律规定不能出租。同时，法律还规定了最低居住面积和质量要求。如果违反这些规定出租房屋，管理机关可发出限期改正令，责令限期整改。
二、转租的限制
如果承租人想将这些房屋转租给别人，事先须得到出租人(Herr Finder)的同意，否则，承租人将承担违约责任。而且，根据法律规定，转租合同须经公证处公证。
德国《物权法》还规定，转租合同在期限上不得超出原租约期限。如果将房屋全套转租，转租合同应在约定的时间内与出租人见面，协商后，重新签订新的租赁合同；合同内容应约定承租人对房屋所作出的修饰、增建，在终止合同时应予恢复，并承担恢复房屋原状的责任，或支付恢复房屋原状的费用。
租房的人要看房子是否有合法出租的准租证明(Mieterlegalderrichtigung)。如果出租人用未经注册过的房子出租，或者虽经注册，但不到房屋出租管理的管辖期限，以及出租人故意隐瞒房屋出租管理期限将房子出租，或者原为商人（Gewerbetreibender）的出租人转押房屋而不告知承租人，以及由于土地登记（ Grunderfahrregister）差错，致使承租人无法登记（Mietregister）而取得租赁权利等情况，均属非法出租（Schweren Mietwirkungsbeschaffenheit des Mietwunsches）。这种非法出租，承租人有权解除租赁合同并要求赔偿。
从上面不难看出，德国对房东采取了一些管制措施，从一定程度上维护了租房者的权益，而在我国，由于租购同权尚未完全落实，房租价格持续走高，而住建委及各个相关主管部门却对承租方采取了“不作为”或“极少作为”的态度，致使我国的购房者或承租者权益难以得到维护。那么，我国是不是也应该借鉴德国的相关体制呢？对此，您的看法又是什么？