投资马来西亚项目吗？
我曾在2016年和2018年两度赴马，了解当地情况、考察投资项目。 第一次去，是应一个朋友之邀去看他在马耳他沿海的一个度假山庄项目。这个位于地中海的岛屿国家，由于气候宜人，房价和地价都非常贵。当时就听到当地人抱怨游客太多，旅游行业过度开发，造成环境恶化和人满为患的问题。
第二次去马耳他时，正是该国大选前后，我顺道去了首都瓦莱塔和一些城镇调研。此次行程让我印象深刻的是，虽然马耳他很早以前就已经是欧盟成员国，并且也是申根国，但是海关移民局官员在检查护照和签证的时候非常严格仔细，甚至到了多疑的地步——因为欧洲难民危机还没有完全解决，所以任何可疑的人员或者资料都要面临严查。
在瓦莱塔，我遇到了一位从中国去的游客，正在办理回国的手续。她告诉我说，她在马耳他没有找到合适的按摩店，因此想回国，没想到在机场被告知，由于没有按时办理落地签，她被禁止登机回到中国！原因是马耳他移民局认为该游客有可能非法滞留。后来经过交涉，该游客最终被放行，但是不得不返回自己的护照和签证。
除了严格的出入境管理，马耳他还实行外汇管制，外币不能直接兑换，必须通过马耳他银行进行汇款和转账；在当地开设银行账户也非常困难，要满足各种条件才能审核。
当然，对于投资者来说，最感兴趣的可能还是房地产。 马耳他的法律允许外国公民以私人身份拥有不动产，并可以在国际市场上自由出售这些房产。
但是由于税收优惠和其他政策，外资在马耳他还是大量购置房地产的。不过，目前马耳他房地产市场已经过了高速发展的阶段，现在的价格总体还算稳定。 我两次去马耳他都住在同一家四星级酒店，该酒店的客房销售主管告诉我，近年来，尤其是欧洲难民危机以后，很多欧洲人担心移民美国的政治和安全风险，转而开始申请移民马耳他。同时，来自中国的游客也越来越多。
据我所知，目前有很多中介都在国内大肆宣传马耳他绿卡（欧盟国+英联邦成员国的身份），称可以快速拿到欧洲身份。事实上，根据我的观察，马耳他的移民局在处理移民申请方面很谨慎，而且速度也很慢。据当地人说，等待审批的过程可能有几年时间。