澳洲店面租金贵吗？
我以在墨尔本大学附近开店的经历来回答你这个问题。 首先，要了解店面的租金情况如何，需要先了解决定店面租金高低的因素有哪些。根据我的经验，影响店面租金的高低的因素主要有以下几点：
1. 所在位置；
2. 面积大小；
3. 装修程度；
4. 承租人的经营性质（这点不重要）。
以墨尔本地区为例，如果我们要租一个面积60平米，地理位置极佳的店铺，平均下来的租金水平大约是多少呢？ 根据我过往的成功案例和经验来看，要想成功签下这样一个店铺，我们的预期投入大约是15-20万澳币之间(不算土地的价值)。
这个投入包含两部分：一部分是首付款，即我们支付给房东的首笔费用，通常为3-6个月租金；另一部分是装修费及其他支出。 以墨尔本大学为中心、半径3公里作为一个考察的区域，在这个区域内收集和整理近几年的交易数据，我们可以更直观的了解该区域的店面租赁价格走势：
从图中我们可以清晰的看到，对于同样的门店来说，其每年的租金涨幅大致都在5%左右。如果考虑到通货膨胀的影响，实际的租金涨幅应该会比这个要高一些。另外需要说明的是，由于澳洲的房产一直是处于稳中有升的态势，所以房屋的估值也是不断攀升的。从资产的增值角度来讲，优质的商铺一直是一个值得投资的产品。 当然，有人可能会认为这些数据并不能代表整个澳洲的状况，于是我又进一步整理了全国的数据，得出了以下的结果：
以上数据来自于corelogic的官网，是以澳洲全国为单位进行统计的。以租房为例，过去五年澳洲平均的房租增长维持在5%上下。 除了看房子的租金还要看他的收益，毕竟对于海外投资者来说最重要的还是收益，收益取决于租金减去成本之后剩下的钱。如果我一年付5万澳元给房东，那我实际到手的利润就是5万－8万澳元之间，回报率约为7%。虽然看起来回报率挺高的，但是要考虑到成本的问题——我拿到的租金其实并没有那么多，因为我要把其中的2万多元支付给了贷款机构。