澳洲房价怎么看？
就澳洲目前的经济环境和货币环境来看，房地产价格仍然有可观的上涨空间。 在2014年至2019年间，尽管澳大利亚的人口增长了约8%，达到2500多万，但新建住宅的数量却下降了63%。 从全球范围来看，海外买家对澳房的需求仍然很高。据CoreLogic 的数据显示，自今年初以来，外国购房者在悉尼和墨尔本的总采购量已经跃升了73%。 低利率环境也是支撑房价上涨的因素之一。目前，澳大利亚的法定利率为2.75%，是2013年以来的最低水平。CoreLogic预测，到明年第二季度，利率可能降至2%以下，这将进一步刺激住房需求。
与其它主要经济体相比，澳大利亚的财政盈余和失业率都处于很有利的地位，而且外汇储备充足。
澳洲政府一直在鼓励外来投资，以带动国内经济发展的同时，促进就业的增加。
在人口增长迅速的形势下，土地的供应却在持续减少。根据澳大利亚统计局的数据，去年全澳城市居住用地的供应量同比下降了19%。这进一步加剧了供不应求的局面，并推高了房屋的价格。 房产专家认为，由于缺乏土地和劳动力来满足不断增长的人口需求，未来几年房价将继续稳步上升。
CoreLogic的首席经济学家劳伦斯·布雷顿（Lawrence Bwyton）表示，在过去20多年里，澳洲房价平均每年上涨10.7%，预计到2022年底，房价将上涨至少17%，至76万澳元。
了解澳洲房价
大家对于澳洲房价的第一感觉，无疑是高。但若与国内一线城市相比，除去某些黄金地段，澳洲的总体房价还是要低上很多，用同样的钱，能买到更好的房子。因此，用相对合理的价位买到面积更大、环境更好、配套设施更齐全的房子，是很多华人移民澳洲的原因，也是澳洲房价坚挺的原因。
澳洲的房价呈现东高西低的态势，悉尼和墨尔本房价最高，随后是布里斯班和黄金海岸等城市。在澳洲，80%的人口居住在沿海城市，因此，距离海边越近的房子，价格也越高。当然，不同城区的发展状况和治安水平也决定了所在区域房屋价格的高低，并不是说我离海边近，哪怕治安非常糟糕，房价也一定能涨上去。
影响澳洲房价的因素，主要是政府投入、交通、就业、生活设施（例如医院和学校）、及治安和移民政策等。政府投入决定该区域的整体发展方向，有良好政府规划的区域将吸引更多的人口居住及外来投资，从而使该区房价提升。同样一个大区的不同区域也会因为政府规划不同有不同发展，在这种情况下，可以大胆投资政府规划良好的城区。交通对于澳洲房价的影响也是显而易见的，拥有轻轨电车、火车站附近及离机场很近的房产普遍比较抢手。就业也是影响价格的重要因素，因为就业情况的好坏也间接影响了人们的收入水平。有大商圈、高科技产业园、大学和高薪企业的城区因聚集了大量就业人口，房产价格也将处于高位水平。医院和学校，尤其是名校，对华人移民的吸引力也非常大，这类城区的房价也相对较高。治安水平对于澳洲房价的影响程度较小，但并不意味着不在影响因素内。澳洲是个移民国家，移民政策的不同将使不同区域吸纳不同人群的移民。例如悉尼的唐人街就有大量的华人，因此，距离唐人街很近且价格合适的房产价格将上升。
