日本福冈房价多少一平米？
去年底，在日本买房的首付比例一度降到了10%。当时，日本央行采取无限量量化宽松，政府又祭出了巨额经济刺激计划，同时，欧美各国也陆续推出了宽松的货币政策。全球风险资产价格纷纷上扬，国内房地产也悄然回暖。 随着今年初各国央行相继退出量化宽松，欧洲和美国通胀高企，我国也在加强宏观调控力度，房价出现明显下滑，不少城市甚至出现了大幅下挫。
如今，日本的央行也开始收紧货币，加息预期升温。那么现在买入日本房产，是否仍然合适呢？ 首先，我们来看一组数据。2009年金融危机时，美国次级房贷违约率达到5.4%，银行不良贷款率为13.7%；今年二季度末，我国商业银行不良贷款率为1.68%，比年初上升了0.25个百分点。与我国相邻的韩国、台湾地区的不良率都超过了5%。 对比数据来看，当前日本的金融体系仍然保持较高稳定度，央行继续保持货币政策独立，金融机构稳健经营，企业财务状况良好。
其次，从住房数据上看，日本的住宅存量目前依然维持在非常高的水平。据国家统计局数据显示，2019年末全国共有商品住宅面积112亿平方米。而据世邦魏理仕研究统计，截至2021年底，日本全国住宅用地面积为114.2万公顷。平均下来，每个国民拥有住房面积达80平方米，是人均居住面积超过50平方米的中国的一倍左右。 虽然日本的老龄化问题十分严重，人口连年减少，但劳动力供给仍然偏紧。受疫情冲击，国际国内贸易萎缩，日本政府为了保增长，不断出台经济刺激政策。这直接刺激了房地产市场的回暖。2020年11月以来，日本二手房成交量不断创下历史新高。
最后，我们再来看看日本的城市规划。众所周知，日本是一个地震频发国家。在城市建设上，日本重视高层建筑的建设，以降低发生灾难时的伤亡率。比如，2011年东日本大地震时，福岛市的高层建筑只出现轻微损坏。这也使得日本核心城市的土地资源更加稀缺。 另一方面，东京都市圈的人口规模仍继续保持增长趋势。根据央行最新的调查数据显示，2021年全国有51.5%的居民家庭拥有两套及以上房产。而在一二线城市核心区域持有房产的家庭占比更是高达61.1%。伴随着居民财富的增长和楼市的回暖，越来越多的人将投资目光投向海外市场。而日本作为亚洲唯一的发达国家，稳定的政治经济社会环境，完备的现代产业体系和发达的金融业，无疑会成为中国投资者首选的投资目的地之一。