为什么泰国公寓租金高？
我来答！ 首先，跟中国不同，泰国没有户籍制度（有也是非常简陋的），这就导致了泰国的土地和房产所有权极其不清晰；第二，泰国是一个宗教氛围浓重的国家，佛教为国教，因此法律体系也受到一定的制约，比如不能随意毁坟（死者为大）等等，导致房地产商在开发的时候受约束很大。第三点很重要但是在中国却往往被忽略——因为泰国常年通胀，货币贬值率非常高，而住宅是刚需，长期来看价格不可能大幅下跌，这从另一方面也推动了租金上涨。
我在曼谷生活过四年，对那里的情况还算了解。下面具体谈一谈影响房租的因素： 先说地段，同地段指的是什么？其实指的就是同一个区域，比如在曼谷市中心的silom 和ratchada区，虽然有一个河隔开了两个区域，但实则交通都很便利，距离bts（曼谷的地铁网）也不是很远，所以一般来说，两个区域的房价相差不是很大。至于原因嘛，很简单，这两个区域都是老牌富人区了，基础设施配套完善，交通方便，当然价格也高昂。如果是在中国的二三线城市，可能这样的地方会被称为“市中心”，不过在这里，市中心的概念被拉得好宽…… 说到地段就不得不提一提曼谷著名的中央商务区cbd，这里高楼林立，寸土寸金，平均租金应该说是曼谷最高的，但由于中国投资者对这里的熟悉来自于大名鼎鼎的香格里拉大酒店，于是很多人误以为CBD的房租便宜，这其实是个误区。 接着来说建筑档次。这个因素其实很好理解，通常来讲，同地段的甲级写字楼租金要高于乙级写字楼，而乙级写字楼又往往会比甲级的商住两用房的租金要高。这是因为房子新旧程度不同，档次越高，相应的水电气等硬件设施也会更齐全一些，租客的舒适度也就越高。值得一提的是，在泰国，商业物业的维修保养费用是相当可观的，一栋30层左右的写字楼，每年至少要花100万铢（约20万人民币）进行维护。