澳洲店面租金贵吗？
我以在墨尔本大学附近开店的经历来回答你这个问题。 首先，要了解店面的租金情况如何，需要先了解决定店面租金高低的因素有哪些。根据我的经验，影响店面租金的高低的因素主要有以下几点：
1. 所在位置；
2. 面积大小；
3. 装修程度；
4. 承租人的经营性质（这点不重要）。
以墨尔本地区为例，如果我们要租一个面积60平米，地理位置极佳的店铺，平均下来的租金水平大约是多少呢？ 根据我过往的成功案例和经验来看，要想成功签下这样一个店铺，我们的预期投入大约是15-20万澳币之间(不算土地的价值)。
这个投入包含两部分：一部分是首付款，即我们支付给房东的首笔费用，通常为3-6个月租金；另一部分是装修费及其他支出。 以墨尔本大学为中心、半径3公里作为一个考察的区域，在这个区域内收集和整理近几年的交易数据，我们可以更直观的了解该区域的店面租赁价格走势：
从图中我们可以清晰的看到，对于同样的门店来说，其每年的租金涨幅大致都在5%左右。如果考虑到通货膨胀的影响，实际的租金涨幅应该会比这个要高一些。另外需要说明的是，由于澳洲的房产一直是处于稳中有升的态势，所以房屋的估值也是不断攀升的。从资产的增值角度来讲，优质的商铺一直是一个值得投资的产品。 当然，有人可能会认为这些数据并不能代表整个澳洲的状况，于是我又进一步整理了全国的数据，得出了以下的结果：
以上数据来自于corelogic的官网，是以澳洲全国为单位进行统计的。以租房为例，过去五年澳洲平均的房租增长维持在5%上下。 除了看房子的租金还要看他的收益，毕竟对于海外投资者来说最重要的还是收益，收益取决于租金减去成本之后剩下的钱。如果我一年付5万澳元给房东，那我实际到手的利润就是5万－8万澳元之间，回报率约为7%。虽然看起来回报率挺高的，但是要考虑到成本的问题——我拿到的租金其实并没有那么多，因为我要把其中的2万多元支付给了贷款机构。
澳洲的高房租，华人做生意的都知道。有的商业区房租高，涨得也快，但是，即便租金贵，也要租呀。最近，西澳首府珀斯的华商就遇到一件奇怪的事情。一家华人经营的便利店，从2013年开始租下店面做生意。合同是三年一续签。去年，房东通知他们，今年开始，房租要从750澳元涨到1000澳元。
按理说，租金涨一点，也是正常的。但是，这家华人便利店经营者发现，旁边一家刚租下来的店面，租金只有750澳元。所以，他们觉得，房东没有按市场价格涨房租，是霸王条款，而且他们把店铺装修得漂漂亮亮，房东也没有给维修和保养，所以，他们不愿意搬走，要求房东退押金，继续租赁这个店面。
于是，房东就告到房产业务法庭。但是，房产业务法庭做出了一个很有意思的判决。什么判决呢？法庭要求房东以原先的租金，继续和这家华人便利店租下去。不但如此，房东还得在12个月内，免费给这家店铺做维修和保养，甚至还要给店铺装修。你听起来是不是觉得，店主真是占了便宜。但是，事情还没有完呢。法庭还判决，店铺经营者也得在3年内租下这个店面，不能租给别人。这个判决真是有意思。
为什么法院要做出这样互相矛盾的判决呢？那是因为，大家要明白一点，在澳洲，如果你租下某家店面，然后，由于自己生意不好，转租给别人，是要付违约金的。那么，租户不同意涨价就属于不履行合同，也是违约。所以，房产业务法庭在判决中，要求双方都继续履行原先的合同，也就是说，租户不能把房子转给别人，房东也不能把房子租给他人，但是，房东必须以原先的低价把房子租给租户，而且租户不用花钱装修。
其实，这样的判决，对双方都不利。房东想涨价，这样他就不能租给后面的人；租户如果不同意这个价格，那他也不能转给他人。所以，从理论上说，这样的判决会形成死局，双方都跑不掉了。虽然说，从2015年12月开始，西澳矿业形势不顺，很多人失业，当地的商业租金有点下降。但是，租金涨到1000刀，珀斯房东并不合算。所以，他很反对这样的判决。
双方上诉到大一点的房屋租赁仲裁庭。这里就不是由法官审案，而是由专业的仲裁员来判定。那个专业的仲裁员也觉得很奇怪，业务法庭的判决有点糊涂。所以，他撤销了之前的判决，让双方通过协商的方式，商定合理的租金，但是，要以市场价为依据。如果双方商定不了，就让专业的房屋评估机构进行评估，然后，以评估的价格为准。
听了这样的判决，您应该觉得这回对了吧！但是，您知道那个房屋评估机构的判断结果是多少吗？800澳元！800澳元！800澳元！对租房店主有利一点吗？其实也不多啊！可能，房东还是觉得不划算。
总之，澳洲的房价贵，房租贵，这点您是应该明白的。在一些好的商业区，好的地段，竞争激烈，要想以租代买开店的话，租金可能比在内地开店购买房产还要贵上很多，但这是必须要面对的事情。
再补充说一句，在西澳大利亚州，房屋租赁是有专业的法律进行保护的，比如租户如果觉得房东不合理涨价或者在合同约定期内变卦等，都可以直接上诉“房屋租赁投诉委员会”（Tenancy Resolution Service），这个部门会进行调查，如果确实租户没有过错则会勒令房东退回押金甚至补偿租户的损失，如果双方都无法达成共识，也可以向房屋租赁仲裁庭进行上诉，专业仲裁员进行仲裁。
