澳大利亚悉尼住房贵吗？
贵，非常贵！和国内的一线城市相比，悉尼的房价都不逊色。 比如说在2018年的胡润全球房价指数里，悉尼的新房成交价每平方米人民币1.57万元，和北京并列排在第六位，只比纽约、旧金山和洛杉矶便宜一点，远远高于伦敦和柏林这些城市。二手房价就更不用说了，完全碾压其他城市。
虽然2019年悉尼的房价出现下跌，但是仍然是世界最贵楼市榜单里的常客，排名第六。 当然，悉尼房价的高企也有其客观原因，因为这里是澳洲第一大城市，云集了最多的国际学生、海外投资和移民人口；作为重要的港口城市，悉尼的房价也受到大悉尼地区土地供给的限制。
从全球主要城市的表现来看，房地产价格与一个城市的GDP总量有非常高的正相关性——这也反映了城市经济发展水平和居民购买力之间的关系。我们也可以通过对比悉尼和国内其他一线城市的GDP来简单看一下为什么悉尼会那么贵。 根据数据显示，2016年中国一线城市GDP最高的是上海（3万亿元），其次是北京（2.58亿元），紧接着才是广州和深圳（2.47万亿和2.39万亿）。而2017年悉尼的GDP也不过才3559亿澳元，相当于上海的六分之一，北京的三分之一，和广州深圳不相上下。
但是从人均GDP来看，悉尼已经超过了中国所有一线城市。按照这个数据推算，一个悉尼人的人均GDP基本和两个深圳人或者三个广州人差不多。所以别看悉尼面积小，但是其经济发展水平绝对可以媲美甚至超越国内的所有一线城市。
除了经济水平外，悉尼房价高的另一个重要原因是土地供给不足。众所周知，世界上很多大城市都存在着严重的人口涌入现象，这直接导致了城市土地供给的紧张。作为一个拥有优良港区和便利交通的城市，悉尼自然也是人口增长最快的城市之一。
根据统计数据，在过去30年里，悉尼新增人口的60%都集中在了核心城区，这让本来就有限的土地资源更加紧缺。 为了应对急剧增加的人口，当地政府也出台了相关的政策，比如大力兴建公共住房和延长租房补贴，来保障中低收入群体的住房需求。不过即使这样，高昂的房租和售价仍然让许多外来者望尘莫及。