澳洲的房产会跌吗？
澳洲房地产从2015年上涨到现在，已经过去了6个周期；在过去的每一个周期中，不管楼市如何起伏，房价总是有涨有跌。 目前澳洲政府正在大力兴建住房，预计将建造12万套新房，到2025年，全澳人口平均住宅面积将从现在的93平方米增加到108平方米，新增247万个家庭能享受到更宽敞的生活空间！ 同时，澳大利亚央行再次降息，基准利率为0.75%！这是继今年4月份降息后，澳洲央行年内第二次降息。面对低利率环境，对于房地产而言绝对是利好消息。 在全球范围内来看，澳大利亚的房贷利率都是非常低的，国际评级机构穆迪近日就表示，由于借贷成本处于历史低位，未来两年澳洲房地产市场回暖的几率非常高。 除了宏观政策外，我们还需要注意到微观层面上的因素，在澳大利亚投资买房主要有自住和投资两种人群，接下来就从这两种类型的购房人角度来分析，他们在购买房屋时都会考虑哪些因素呢？ 自住型购房者通常对居住环境和周边设施的要求更高一些，比如交通是否便利、周围是否有优质的学校、医疗等配套设施工地等。并且考虑到未来子女的教育问题，选择在学区房区域置业的中国人不在少数。
随着越来越多的人选择移民澳洲，他们中的不少人会在海外购置房产，作为未来回国的过渡性资产或者留给子孙后代的遗产。这些投资者更注重房产的保值和升值空间，地段的好坏、周边配套的建设情况以及未来的发展规划都是需要重点考虑的因素。 无论是自住还是投资，在澳洲买房没有任何限制条件，任何人都可以随意购买。跟国内70年的产权不一样，澳洲的房产是没有年限限制的。也就是说买了房子之后，完全不用担心70年之后房子的归属问题，也不用担心土地被国家收回造成资产缩水。
澳洲八大主校区的城市中，除了堪培拉外，其余城市在1周之前就恢复了正常的租房交易（公寓或房屋出租），在过去的四周中除了房屋拍卖有微跌（部分原因是拍卖的物业数量减少）外，没有出现价格的下跌。
为什么在澳洲确诊人数逐步增加的环境下，澳洲的房产没有大幅下跌？原因如下：
1、澳洲的新冠疫情是可控的，澳洲政府采取了及时有效的隔离手段，比如封国、限制公共场所聚集、强制要求非本地居民离开首府城市返回居住地、三月中下旬开始强制要求人们出行保持1.5米距离、开始严格的居家隔离，政府的手段逐步严格，但同时疫情也处于有效控制中。澳大利亚的死亡率很低，大约为0.6%，而意大利为8.2%，西班牙9.5%，美国6.1%。
2、银行信贷保持通畅，没有断贷或者抽贷的现象（银行不通过贷款减值准备率的提高而减少贷款），因此购房者的按揭贷款或者投资者的融资保持顺畅，同时房价的稳定也保证了投资者的现金流安全。近期澳洲银行的购房贷款并没有减少，我们经手的客户依然保持稳定水平。同时投资房产的收益率仍大大超过借贷成本，使得房产投资仍是有利可图。
3、房价的稳定保证了置业者的资产没有大幅减少，因此消费需求处于正常水平。
4、很多首置者在去年下半年开始，已经申请了政府的首次置业补贴和新房建造补贴，如果在一年内不完成房产交易或者建造，这些政府补助将被要求归还，因此这些首置业者有实际的购房需求。
5、利率处于非常低的水平，2年固定利率大约在3%左右，加上有银行通过减少贷款申请费等而降低置业者的购房成本。因此很多购房者有实际的以低成本购房的驱动力。
6、澳洲政府出台的900亿的经济刺激计划，也保证了置业者的收入不会大幅下滑，增强了置业者的信心。
