澳洲悉尼哪个楼盘好？
这个题目太大，我尽量缩小范围到我能给出的答案。 我在悉尼工作过两年，期间一直在帮助国内亲友和客户选择房产投资项目。根据我的经验来看，一般亲友或者客户会在我介绍的几个区域里选一个作为投资目标。这几个区域分别是东南区（包括Hurstville，Eastwood等）， 西区(Parramatta)，北区（Chatswood，North Sydney）和市中心。当然还有别的区域，比如南部Croydon，西部的Macquarie Park也有不错的项目，但是相对这几个大热门区域，这些区域的项目价格和成交量都要少很多。 根据我的经验，影响一个人买房决策的因素无外乎两个：
1. 房子本身的因素，包括地段，交通，设施等等。
2. 个人因素，包括预算，家庭成员构成，生活习惯等等。 下面我分别谈一谈几个区域的情况。
1. 东南区 Hurstville 以东的住宅土地供应极度稀缺，导致该地区房价一直处于稳步上涨的趋势 。虽然去年一整年，澳洲楼市总体处于横盘状态，但这个区域的房价却涨了15%左右。
Hurstville本身是一个大型的综合性社区，交通便利，生活设施齐全，距离市中心只有7公里。无论是自住还是投资，Hurstville都是一个不错的选择。
以我经手卖出的房子为例，大多位于Hurstville的中心地段，步行至超市，学校等生活设施都在5分钟之内。这样的地段无论房价如何，永远是紧俏的资源。
另外需要指出的是，除了传统的House之外，Hurstville还有很多高级公寓可以选择。这些高级公寓普遍面积不大，但设计新颖，适合年轻家庭。
2. 西区 Parramatta 是悉尼第二繁华的CBD，未来更是规划了巨大的轨道交通网络。最近几个月，Parramatta 的房价一直稳定上升。如果考虑到墨尔本目前的移民政策有可能变成历史，越来越多的申请人会选择移居悉尼，那么Parramatta的房产前景将更为乐观。
对于预算有限的朋友，可以考虑一下该区的二手公寓，平均下来每一平米比Hurstville还要便宜3000左右澳币。 需要特别说明的是，由于新州政府的规划，在西悉尼大部分地区新建的房屋都必须配备智能家居系统。
所谓智能家居系统并不是指房子的装修带有智能灯光系统什么的，而是一种新的房屋控制系统，通过wifi连接家里所有的电器设备，可以远程控制开关，温度调节等等。具体可以百度“澳洲智能家居”。 这个系统的优点在于节约能源，方便居家。但是对于想要安装智能家居系统的投资者需要注意，目前所有的新房都是自带智能系统的，房东或者买家需要在合同中注明双方的权利和义务。
3. 北区 Chatswood 位置优越，交通方便，又是学区房。Chatswood几乎所有楼房都带游泳池，健身房，图书馆等。小区环境舒适，治安良好。
4. 市中心 Docklands 是最近才兴起的一个城区，各种高档写字楼和商场如雨后春笋般拔地而起。Docklands距