日本租房住贵吗?
最近刚好在研究日本房子,就这个问题写一份长一点的解答。 先给出答案,日本找中介租房子一般是不收中介费的(也就是房东付给中介公司的佣金),不过要收手续费500~2000元不等。 如果找日本人自己经营的小公司或者私宅来租,一般是需要支付中介费的;如果直接向房东租房子,有些房东也会让中介公司代收房租和中介费。
1、中介费收取标准 日本的中介行业相对比较规范。一般情况下,中介费是固定收费,无论租房流程简单还是复杂、租赁期限长短,都是按照套来计算。例如,东京中古公寓平均中介费是6800元/套,豪宅则是9700元/套。
2、中介费怎么收? 以东京为例,大部分中介费是签订三方合约时一次性支付。不过有的中介会预先收取一半,在客户入住后补交另一半。
3、除了中介费,还有哪些费用? 除中介费外,另外还可能会收到以下费用: ①、印花税:合同签订的时候,需要提交签证复印件和护照复印件,并各由签字确认,使馆都会审核是否真实,如有虚假,后果自负。同时需要到相关部门(公证处等)进行备案登记,这一步骤一般会缴纳4000元的税费; ②、托管服务费:部分中介公司在客户申请房源时会收取一定的托管服务费用,具体费用要根据楼盘情况而定,一般为500~2000元不等; ③、管理费及修缮金:这些费用一般在交房时交付。 注意:如果是个人房东自行出租的房子,通常不需要支付中介费,但需要支付手续费。
关于手续费的金额,以上海为例,一般需要500~2000元不等,具体取决于所委托房屋交易金额的大小和贷款金额。 而一些品牌中介公司之所以能收取较高中介费,是因为他们在办理完成房产交易后,会将其中一部分佣金返给银行作为佣金。但由于各种政策原因,并非所有中介公司都能够跟银行之间建立这样的联盟。