泰国孩子名下可以有房产吗？
最近因为泰国房产市场火热，咨询的人很多，所以写这篇文章，希望对大家有帮助！ 先说说我接触的一些客户，有的是投资客，打算在泰国买多套房子用来出租，收取租金；有的则是移民后，在美国、加拿大等国有房产，为了海外资产配置而购买的；还有的是因为海外限购，国内买房贷款政策又紧，出于避税等等原因来这边购买的。 至于您说的给孩子买一套房，我个人认为是可以的！只是从长远角度来讲，可能未必是最好的选择！ 为什么这样说呢？
1.首先我们得了解泰国房产的投资属性，和国内房产是不同属性！泰国房产没有限购，任何人只要有钱都可以购买，而且可以贷款，利率低，还款方式灵活；更重要的是，在泰国购置房产，可以不占用外国人数限量购房产的条件，对外国人来说相当友好。因此很多人都是冲着“低首付”“贷款”“不限购”这些因素而来的。 那么同样的道理，如果是为了给孩子买一套房而购买的话，以上几个优势对您来说就没有什么意义了。为什么呢？因为孩子不可能独自拥有一个房子的产权，就算孩子单独一个户口本也不行。也就是说这套房子肯定要作为一个资产来计算子女和父母共有的比例。既然如此，为什么不直接作为父母或者家庭共同拥有，然后再把部分产权送给孩子呢？这么做不但可以达到目的，还节省了一笔费用（房屋溢价）。 从法律层面来讲，这是完全行得通的，也是大多数国家所采取的方式。只不过中国实行的是户籍制度，有一套完整的住房体系，跟国外有所不同罢了。 所以说，如果您是因为孩子而购房的话，我认为完全可以，只不过没有上述那些优势了而已。
2.其次我们从现实角度来谈谈，以孩子名义买房有没有可行性。 我以前说过，由于泰国法律允许外人在泰国有永居身份或公民身份的前提下以他人名义持有房产（也就是代持行为），因此之前有不少中介以此为由让海外人士以孩子名义买房。不过近几个月，这种情况已经极少见了——因为政府已经加强了监管。
虽然目前还是以父母为产权人，以子女为房号持有人，办理落地签证进入泰国者居多，但是我有客户最近也遇到以孩子名义买房的情况，不过是有泰国户口的孩子。当然，这个情况比起以前代持的情况要明显好很多了。 我认为如果孩子有泰国户口，并且要在当地读书的话，为了孩子上学而购买房产是没有问题的。但是如果为了孩子将来出国深造或者在国内读书方便而购买房产，个人觉得没什么必要，毕竟现在国内的中小学教育也不差。