日本商品房所有权多少年？
住宅土地的私有化是明治维新时期的事情，当时土地政策发生过很多变化，从公有地私有房制度到宅地制（自己盖房），再到现在的住宅专用土地制度，详细可以去看这本书《日本房地产生态与市场发展研究》，作者是张五常的弟子张五常常用的资料。
现在的土地制度是2013年7月开始实施的，也就是最近的事，之前是大阪市和东京都等地试点，主要是针对老年公寓和其他福利型的房屋，不是普通的自住房。 新的土地制度有几个重点内容：
1、购买期：5+10年期，买断式付款；
2、地价：政府指定评估机构评估后确定基准价，买卖双方各自承担一半税费；
3、使用期限：70年，从交付日起算；
4、交易：可自由买卖，但新业主无法改变公寓的土地用途（这里指住宅用途，商业用地除外）。
简单说就是买了这套房子，以后拆迁也不会赔偿给你钱，因为你没有使用权了。这个政策是对过去宅地制的改良，以前的宅地制，自己建房，建成后土地所有权归业主所有。现在的新制度下，开发商建好房子后，土地使用权归国家所有，你购买的只是房子的所有权而已。
另外，日本的住宅用地属于纯住宅区，商业用地属于纯商务区，两地的开发强度是有严格限值的，像东京都心这么小的土地要想建写字楼是不可能的事，只能建公寓。