加拿大房价为什么暴涨？
2021年3月，加拿大全国平均房价为686，794加币（合455万人民币）比2020年同期上涨了近30% ！ 加拿大最大的城市多伦多楼市最为火爆。今年第一季度新建房子的预售价格中位数已经飙升至1，550，443加元（合1023万元），比2020年同比增长超60%！
加拿大的二手房市场也十分火热。在温哥华、蒙特利尔等主要大城市，房屋中签率普遍低于5%，部分热门小区甚至出现封顶抢房的现象。 以大温哥华西区的Cambie走廊区域为例，近两年新建的学区房房价涨势惊人。
去年8月，一套刚刚竣工交付的三居室新房，成交金额高达255万元加币（合166万元人民币）创造了该地区的新高，而仅仅过了半年，同样的户型，成交价就已经超过了300万元加币（合192万元人民币）。 根据当地房地产网站的统计，与2017年相比，同样位于西区的另一个学区房小区房价涨幅更是达到了惊人的86%！
造成加拿大房价暴涨的原因是多方面的。 首先，疫情的爆发使得全球央行纷纷降息，资金流动性泛滥，因此以国债利率为基础的房贷利率低到历史新低，进一步刺激了房地产市场的发展。各国封城限令导致海外移民申请人数大幅度下降，从而推升本地购房需求。
和我国相似的，加拿大也是采取“以房养学”的方式来帮助孩子完成升学，因此在高中和大学入学压力较大的省份，如不列颠哥伦比亚省和安大略省，学区住房的需求特别旺盛。 加拿大税收体系对自住型的房产买家比较有利。例如在新西兰，外国人买房要额外支付15%的土地税；而在加拿大，国际买家的住宅物业交易只对土地和建筑物的总价值征契税，税率仅为1-2%。
对于投资者来说，由于加拿大地广人稀，房屋空置率较高，因此政策上并不禁止租客出租房屋用于投资。加拿大实行的是分税制，土地增值税和城市建设维护税归地方政府征收，房产税交给地方和联邦政府分成。